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今年年初房地产企业经历了一波海外融资“小阳春”☆,一季度美元债融资规模达到244.45亿美元﹡♂,随后在政策收紧之下┊,二三季度融资额大幅缩减↑△,分别为161.87亿美元和120.47亿美元☆∟。

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此外◇,弘阳地产、德信中国、大发地产、海伦堡中国、佳兆业、力高地产和中梁控股的融资利率均超10%〇﹡。

数据来源:wind融资成本持续分化而在融资成本方面☆☆,大小房企的融资利率分化明显∵。佳源国际10月以来〇,三次发布海外融资公告⌒◇♂,规模合计2.68亿美元?┊,利率高达13.75%⊙∟↑。此外在今年7月时◇☆,佳源国际还曾公告表示∟,拟发行2.25亿美元利率13.75%于2022年到期的优先票据⊙∴↑,而此次发行中的一部分将用于换取部分由公司发行但尚未行使的4亿美元利率为12%于2020年到期的优先票据⊿﹡♂。

在调控收紧背景下□♀,规模房企的融资成本基本可以保持稳定或仅有小幅上升﹡,而中小房企在融资这一环节的被动会直接影响整条业务线的运转〇↑◇。年内已超400家中小房企宣布破产⊙,未来也许只会更多∵♂♀,百花齐放不再◇∵,房企“寡头”时代将是未来的趋势□∟。

而佳兆业11月的销售额为119.98亿元〇☆π,同比增长了13.5%☆,相较于2018年和2017年同期107.1%、148.2%的增速大幅放缓□。并且♂,佳兆业有大批量的旧改项目♂◇◇,旧改对资金的占用较大┊?⊿,开发周期较长⌒⊿☆,对资金的需求也要更大一些⊿◇。

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所谓几家欢喜几家愁﹡△↑。相较于上述几家企业的高代价融资?♂◇,万科地产11月融资规模超7亿美元♂┊♂,但利率不到4%∴⌒。华润置地、绿地中国的融资规模分别为10.5亿美元和6亿美元♂∴,利率分别为3.75%和4.55%π,成本也比较低▽♂。

内地房地产企业海外融资悄然回升☆☆♂。

数据来源:ifind总而言之⌒,加大销售回款才是稳定现金流的正确途径♂♂◇。以佳源国际来说◇◇□,其今年11月销售额为人民币31.69亿元☆∵☆,虽然同比上升了32%┊☆⊙,但主要是由于价格的上涨了31%↑﹡,销售面积仅上涨1%↑◇△,销量与去年同期几乎持平⊿〇。

然而?☆,Wind数据显示?,今年11月内房企计划发行的美元债规模达64.65亿美元﹡∟▽,而10月的美元债规模为40.95亿美元△♂,11月环比上升57.86%♂﹡┊。

下半年以来⊿△π,包括碧桂园、融创等龙头在内的一众房企均在降价促销加速回笼资金□,小房企生死挣扎之时⊿♂,品牌房企的竞争也日趋白热化☆。

其中?△⊿,弘阳地产今年已经发布五次融资公告⌒∵,发行规模合计达11亿美元◇,而10月发布的这次1亿美元规模的融资是年内利率最高的一次∟,为13%∵〇π。

高息发债企业杠杆率已然不低房企产作为资金密集型行业□□∟,资金是一切的开始⊙。然而在下半年融资政策持续收紧的情况下↑〇↑,众房企也开始“开源节流”□,拿地力度也大幅缩减∴,追求“落袋为安”┊,以更好的应对风险♀♂∴。但日趋分化的融资成本也揭示未来的行业趋势∟,规模将是房企存活的关键▽♀。

值得注意的是〇♀⊿,ifind数据显示◇,截至今年6月末▽⊙,上述几家公司的资产负债率几乎均超80%♂,中梁控股高达95.25%⌒π△。并且┊⊙,大部分企业的短期借款均要高于期末的现金及现金等价物余额♂〇∵,存在一定的偿债压力□π。在自身杠杆率居高不下的情况下☆,再高息发债势必会进一步加大资金链压力▽,现金流安全问题需要引起重视⌒。

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而佳兆业集团自10月以来多次发布融资公告⌒♂♂,融资规模合计达10.5亿美元〇〇∴,利率为10.875%和11.95%两种?◇π,成本较高∴∟。Wind数据显示π⊙,佳兆业今年的海外融资比较频繁△♂π,年内计划发行的美元债规模合计达26亿美元⊿,并且利率均不低于10%◇。

实际上∴,从四季度初开始海外发债便开始密集起来⊙∴,截至12月6日?,2019年10月以来的美元债融资规模达到121.84亿美元⊙,高于第三季度的120.47亿美元◇∵⊙,较2018年第四季度的美元债融资规模为79.7亿美元也有较大幅度的增长⊙〇。

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