当前位置:新闻首页  河南体彩网

                                                                          3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-新闻发布会策划

                                                                          2020年03月29日 5:09 来源:新闻发布会策划 编辑:河南体彩网

                                                                          河南体彩网

                                                                          【香港新增48例】

                                                                          进入3月∵,随着疫情影响逐渐减退↑π┊,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出◇。3月16日晚8点┊⌒﹡,万科推出深圳的“万科星城”项目⊿∵,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完♀,销售额达到了2.99亿元┊▽。3月20日♀,苏州的三个房地产项目同时开盘□◇∵,共推出近900套房源∴,同样快速售罄△。

                                                                          救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时⊙□,各地“救市”政策频出∴。据不完全统计♀□♀,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施♀π,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等∟⊿┊。

                                                                          在张大伟看来┊□♂,稳需求应当主要针对刚需♀?,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾π,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松△。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求⊙☆,严打“假离婚”等政策应该得到落实??⊿。

                                                                          根据国家统计局发布的数据∴⊿□,1到2月∴◇,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%π□。另外▽,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”☆♂。

                                                                          河南体彩网

                                                                          顾云昌指出♂♀,疫情对宏观经济的影响深远↑◇♀,房地产的托底作用不会被忽视♀♂,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡?。随着疫情的演变?π,相关政策应该会从前一阶段的稳供给⊿♀⊿,逐渐过渡到稳需求⊙,也就是稳销售上π☆⊙。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大◇,对于供需一直偏紧⊿♂∵,并且随着国家城市发展理念的变化⊙,将会对持续人口流入的一二线中心城市π,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市♀﹡,采取不同的政策力度△▽。

                                                                          不过∟,有券商机构的地产分析人士告诉记者∵⌒,房企?∴∴,尤其是头部房企◇⊿,其资金压力或许没有想象中的那么大⊙▽。2月热点城市的土地市场火热♂☆↑,一定程度上显现出头部房企的资金储备⌒♂△。3月以来各地针对房地产的帮扶政策⊙┊,以及市场需求的复苏〇∵∵,也有利于房企回款↑﹡。另外♀,3月以来的房企发债渠道较为顺畅∟﹡↑,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债♂,对于其降低资金成本⌒?□,优化债务结构也有助益△⊙。

                                                                          这也让库存压力快速上升∟。易居研究院近期发布的报告称∴π,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月⊙?,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月☆□☆,相比前值均出现了明显攀升⊿⊙。

                                                                          河南体彩网

                                                                          房地产销售触底2月⌒♂,受疫情和春节淡季等多重影响﹡⊿,房地产销售跌落谷底?△。

                                                                          多位受访人士认为♀∵▽,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主∟⌒。而短期房地产政策收回的∟♂,基本都是因为微调力度过大♂△♀,属于刺激市场而非稳定市场的政策□┊。

                                                                          分地区来看⌒〇?, 21世纪经济报道记者注意到▽,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑◇♀∟。

                                                                          河南体彩网

                                                                          “不管是刚需还是改善需求⌒♀,房地产行业的需求相对刚性π,因此市场部分复苏的步伐也比较明显□⊙﹡。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道∵,从日成交数据来看π,杭州、苏州、成都等强二线城市☆☆┊,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况〇?♂。

                                                                          专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成□?◇,房企迫于资金压力或采取降价措施⊿♂。同时⊿♂π,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回⊙♂。楼市放松与否∴,政策博弈不断加剧∴△♂。

                                                                          其中〇┊⌒,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%∵⌒。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上〇⌒∟,新房市场可谓冰封▽△◇。

                                                                          河南体彩网

                                                                          “这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈♀。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道□,地方政府⊙,尤其是三四线城市财政压力大⊙,松绑房地产调控♂↑,稳定活跃房地产市场的预期更强烈∴。但从中央的层面来看〇☆∵,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调﹡〇♂。

                                                                          不过〇,近一个多月以来π┊,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政﹡。

                                                                          河南体彩网

                                                                          多位受访人士认为□□,楼市政策更大的博弈在于♀♂,在房地产下行趋势下↑?∴,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用⊙。

                                                                          2月21日⌒〇↑,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%↑?π,一周后该政策文件被撤回∵◇∴。3月15日至17日□∵▽,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的⊿,不受济南市限购政策约束”等政策☆∵。3月24日下午□⊙,海宁市发布消息称◇∴,在3月25日至4月24日云上房博会期间☆,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行〇↑,当日傍晚上述内容同样撤回↑↑▽。

                                                                          有分析人士指出┊⌒〇,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下∴⊙♂,楼市政策的具体走向◇∟,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调♂。

                                                                          河南体彩网

                                                                          不过π⌒,多位分析人士告诉21世纪经济报道⊙,“复苏”只是相对2月低谷而言↑,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束﹡⊿□。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者⊿?,3月至今∵,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平π∴◇,大部分城市市场只是复苏∟,远谈不上火热□。房地产企业最大的问题还是资金压力⌒﹡△,特别是到期债务问题♀π∵。一旦销售不能快速恢复∴∵,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力♀⊙☆。

                                                                          楼市“稳需求”呼声渐长?☆﹡。近日⊙?↑,国家统计局与部分市场机构♀,陆续发布了房地产销售的相关数据⌒♂▽。数据显示?,1-2月▽♀,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑∵♀♀,随着疫情逐步受到控制♂∵,市场需求开始复苏π〇,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势♀⌒。

                                                                          推荐阅读:意大利新增5986例