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                                                              3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-大粤网新闻

                                                              2020年03月28日 12:27 来源:大粤网新闻 编辑:贵州体彩网

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                                                              【孙杨被禁赛8年】

                                                              3月部分城市“报复性”买房〇〇⊿?多地救市政策回撤...3月部分城市“报复性”买房↑?多地救市政策回撤楼市“稳需求”呼声渐长♂。近日┊?,国家统计局与部分市场机构◇∵☆,陆续发布了房地产销售的相关数据♀↑。数据显示⊿↑∵,1-2月☆﹡,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑□♂,随着疫情逐步受到控制↑?▽,市场需求开始复苏♂⊿,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势♂∟∴。专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成⌒,房企迫于资金压力或采取降价措施⊙↑。同时△∴△,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回π。楼市放松与否◇,政策博弈不断加剧π。有分析人士指出△∴,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下?,楼市政策的具体走向⊙△〇,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调∟∴。房地产销售触底2月﹡?,受疫情和春节淡季等多重影响□┊↑,房地产销售跌落谷底┊↑。根据国家统计局发布的数据┊∵﹡,1到2月?□?,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%▽π□。另外〇,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”∴。分地区来看∵↑↑,21世纪经济报道记者注意到□,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑⌒♂⌒。其中□↑♂,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%⊙▽。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上□,新房市场可谓冰封π。这也让库存压力快速上升⌒。易居研究院近期发布的报告称π,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月△▽,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月△□◇,相比前值均出现了明显攀升♂⌒。进入3月△┊,随着疫情影响逐渐减退⌒□⊙,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出☆♀。3月16日晚8点∴,万科推出深圳的“万科星城”项目π♂∟,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完┊,销售额达到了2.99亿元┊△。3月20日◇,苏州的三个房地产项目同时开盘□,共推出近900套房源♂,同样快速售罄π?。“不管是刚需还是改善需求◇┊♀,房地产行业的需求相对刚性〇┊,因此市场部分复苏的步伐也比较明显〇♀♂。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道☆,从日成交数据来看∴∟?,杭州、苏州、成都等强二线城市♀△,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况∟。不过?,多位分析人士告诉21世纪经济报道△,“复苏”只是相对2月低谷而言□,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束﹡↑☆。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者⊙♀⊙,3月至今☆♂,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平△﹡,大部分城市市场只是复苏△◇┊,远谈不上火热〇。房地产企业最大的问题还是资金压力♂⊿?,特别是到期债务问题♂π。一旦销售不能快速恢复π,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力☆△□。不过↑,有券商机构的地产分析人士告诉记者?▽,房企∟☆△,尤其是头部房企⊿π∟,其资金压力或许没有想象中的那么大↑。2月热点城市的土地市场火热◇﹡,一定程度上显现出头部房企的资金储备⌒♀。3月以来各地针对房地产的帮扶政策⊿↑♂,以及市场需求的复苏♂☆,也有利于房企回款♂∴∵。另外⌒,3月以来的房企发债渠道较为顺畅◇,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债♂♀,对于其降低资金成本〇⌒┊,优化债务结构也有助益♂♂〇。救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时◇⊙┊,各地“救市”政策频出□♂⊙。据不完全统计?⊿♀,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施□,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等↑。不过▽,近一个多月以来∴?,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政♂↑。2月21日﹡,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%∟,一周后该政策文件被撤回♀。3月15日至17日⊿△〇,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的♂⊙,不受济南市限购政策约束”等政策∟♂◇。3月24日下午┊,海宁市发布消息称△,在3月25日至4月24日云上房博会期间♀⊙,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行△,当日傍晚上述内容同样撤回﹡∟。多位受访人士认为⊙π〇,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主♂〇。而短期房地产政策收回的↑,基本都是因为微调力度过大△,属于刺激市场而非稳定市场的政策∴♂♂。“这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈〇□。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道♂,地方政府♂☆☆,尤其是三四线城市财政压力大?,松绑房地产调控〇,稳定活跃房地产市场的预期更强烈□。但从中央的层面来看♀△,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调﹡△﹡。多位受访人士认为⊿↑,楼市政策更大的博弈在于♂♀┊,在房地产下行趋势下﹡☆,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用⊙┊〇。顾云昌指出↑∴,疫情对宏观经济的影响深远?⊿⊿,房地产的托底作用不会被忽视☆⊙,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡∟♂。随着疫情的演变♂,相关政策应该会从前一阶段的稳供给〇,逐渐过渡到稳需求☆◇⊙,也就是稳销售上﹡∴。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大?,对于供需一直偏紧∵∟,并且随着国家城市发展理念的变化?,将会对持续人口流入的一二线中心城市♂,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市?,采取不同的政策力度↑π。在张大伟看来□↑,稳需求应当主要针对刚需∴⊿□,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾┊,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松♂□┊。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求⌒,严打“假离婚”等政策应该得到落实ππ。(图表详见21app)

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