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                                                                                3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-双色球开奖新闻

                                                                                2020年03月28日 20:18 来源:双色球开奖新闻 编辑:重庆快三

                                                                                重庆快三

                                                                                【湖人主场或改方舱】

                                                                                救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时⊙∟﹡,各地“救市”政策频出↑⌒?。据不完全统计﹡◇,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施△∟,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等▽⊿。

                                                                                多位受访人士认为﹡〇,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主↑。而短期房地产政策收回的△π↑,基本都是因为微调力度过大∴▽,属于刺激市场而非稳定市场的政策△∟∴。

                                                                                楼市“稳需求”呼声渐长∵∵。近日⊿〇♂,国家统计局与部分市场机构∟∟,陆续发布了房地产销售的相关数据☆∴。数据显示∵∟,1-2月↑↑□,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑π∴,随着疫情逐步受到控制┊□◇,市场需求开始复苏π◇,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势♀┊∵。

                                                                                专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成?,房企迫于资金压力或采取降价措施◇∵⊙。同时◇♂◇,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回﹡↑。楼市放松与否?↑,政策博弈不断加剧⌒。

                                                                                重庆快三

                                                                                在张大伟看来∵┊☆,稳需求应当主要针对刚需⌒π,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾□⊙,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松☆。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求??,严打“假离婚”等政策应该得到落实□。

                                                                                顾云昌指出?π⊙,疫情对宏观经济的影响深远☆,房地产的托底作用不会被忽视∵,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡□。随着疫情的演变∴∟,相关政策应该会从前一阶段的稳供给﹡,逐渐过渡到稳需求∵,也就是稳销售上□∟。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大?〇,对于供需一直偏紧♂◇,并且随着国家城市发展理念的变化┊⊿,将会对持续人口流入的一二线中心城市〇∵⊙,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市∵﹡,采取不同的政策力度◇⌒∵。

                                                                                进入3月♂∟,随着疫情影响逐渐减退□☆,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出⌒∵△。3月16日晚8点∵,万科推出深圳的“万科星城”项目△□▽,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完◇∴,销售额达到了2.99亿元△△↑。3月20日?,苏州的三个房地产项目同时开盘?,共推出近900套房源◇┊∴,同样快速售罄▽。

                                                                                根据国家统计局发布的数据?,1到2月♀,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%♂□。另外⊿∵,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”△♀。

                                                                                多位受访人士认为♂,楼市政策更大的博弈在于♂♂,在房地产下行趋势下♂◇,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用〇。

                                                                                重庆快三

                                                                                不过⌒?π,多位分析人士告诉21世纪经济报道⊿,“复苏”只是相对2月低谷而言△,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束♀⊿。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者□?,3月至今∴⊙,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平⊿┊,大部分城市市场只是复苏π,远谈不上火热⌒⊙◇。房地产企业最大的问题还是资金压力┊∴,特别是到期债务问题▽。一旦销售不能快速恢复∟□⊿,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力△。

                                                                                分地区来看﹡┊, 21世纪经济报道记者注意到◇∴,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑?。

                                                                                房地产销售触底2月∵⊿〇,受疫情和春节淡季等多重影响♀?,房地产销售跌落谷底⊿。

                                                                                不过⊙♂,近一个多月以来﹡∴,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政⊙。

                                                                                2月21日〇,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%◇◇◇,一周后该政策文件被撤回♂。3月15日至17日?〇π,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的▽⊿?,不受济南市限购政策约束”等政策〇。3月24日下午﹡,海宁市发布消息称┊,在3月25日至4月24日云上房博会期间↑,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行┊∴↑,当日傍晚上述内容同样撤回┊☆。

                                                                                “不管是刚需还是改善需求♂□⌒,房地产行业的需求相对刚性☆♂,因此市场部分复苏的步伐也比较明显?。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道∟∟,从日成交数据来看♀☆♀,杭州、苏州、成都等强二线城市⊙⌒⊿,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况〇。

                                                                                重庆快三

                                                                                “这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈♂□。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道⊿π∟,地方政府┊∴,尤其是三四线城市财政压力大↑,松绑房地产调控⊿∟◇,稳定活跃房地产市场的预期更强烈┊◇♂。但从中央的层面来看﹡,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调⊿♀。

                                                                                其中⊿,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%π◇▽。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上♂┊,新房市场可谓冰封∴。

                                                                                重庆快三

                                                                                有分析人士指出♀π♂,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下﹡π?,楼市政策的具体走向☆﹡⊙,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调∵。

                                                                                不过↑,有券商机构的地产分析人士告诉记者♂⌒,房企∟∵,尤其是头部房企☆□⊙,其资金压力或许没有想象中的那么大┊↑。2月热点城市的土地市场火热☆♀?,一定程度上显现出头部房企的资金储备↑♂〇。3月以来各地针对房地产的帮扶政策∴∵,以及市场需求的复苏◇?↑,也有利于房企回款△。另外▽,3月以来的房企发债渠道较为顺畅⌒♂,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债∵♂∟,对于其降低资金成本♂∴,优化债务结构也有助益☆∴。

                                                                                这也让库存压力快速上升▽。易居研究院近期发布的报告称∵,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月◇⊙﹡,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月□?π,相比前值均出现了明显攀升⌒。

                                                                                推荐阅读:内蒙古伤医事件