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                                                                中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-北方新闻网

                                                                2020年03月28日 14:15 来源:北方新闻网 编辑:贵州快3

                                                                贵州快3

                                                                【高云翔回国】

                                                                3月25日▽□□,新晋千亿房企中国奥园(03883□﹡◇,HK)发布了一份令市场和投资者都颇为满意的2019年业绩报告◇☆〇。这是一份能找出多个亮点的业绩报告□。从基本面来看∴∟,中国奥园2019年的合同销售仍然实现了29%的较高增长率∵▽↑。与此同时∴△⌒,其营收、毛利、净利润、核心净利润等关键指标均实现了超过50%以上的增长∵☆♂,派息也延续了稳定宽裕的政策〇□。而在未来预期上π?,中国奥园截至2019年底已拥有4503万平方米的土地储备﹡┊☆,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元﹡□♀,有足够大的期待空间◇♂∟。粮草充足⌒,弹药也够⊿☆┊。中国奥园近年来信贷评级持续调升﹡,保持稳健的财务状况π♂,融资能力不断增强π,现金流充裕稳定?□♂。中国奥园执行董事、主席郭梓文在3月25日举办的业绩发布会上表示∟♀♂,经过2017年到2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲♀,奥园已经由一家区域性的房企成长为全国性的规模房企⊙┊。收入利润增势强劲销售年复合增长率达66%2019年⊙π⌒,中国奥园的各项业绩指标增长稳健◇。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元⊿▽,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%┊,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分▽□┊,同比增长74%♂〇∵。与此同时∴⌒,中国奥园延续了稳定充裕的派息政策□π∟。为回馈股东的长期支持☆△,董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)↑▽⊿,派息比率达35%♂〇☆。2019年☆♂,中国奥园在地产主业的优势持续巩固π,实现合同销售1180.6亿元┊,同比增长29%﹡⌒,超额完成全年目标⊿﹡◇。纵观中国奥园近几年的发展∴,2016年至2019年▽⊿〇,其合同销售年复合增长率达66%☆,增幅高于行业平均水平△∟。从2017年至2019年▽□?,中国奥园的业绩目标完成率也都维持在103%至137%的高位△♂。而强劲的业绩增长也将继续延续♂⊙⊿。截至2019年底△◇□,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元⊙♂,将在未来2年内逐步确认△,盈利持续性强♂。面对新冠肺炎疫情的影响□﹡♀,中国奥园也积极做好了应对∵∟。执行董事、营运总裁马军在业绩会上表示π☆,为了应对疫情影响〇,公司率先全面开通线上售楼处┊∴┊,推出“奥园购房宝”小程序♂?∵,为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务↑↑。随着疫情受控π☆,奥园在保持抗疫防控工作不松懈的同时∟,安全有序复工复产♂↑,将延迟复工造成的影响降至最低?⌒。目前?,中国奥园约99%售楼中心已复工﹡♂♂,并全力做好全区域消毒?∟,规范复工防疫措施﹡◇,营造健康安全的销售环境┊。目前约94%的施工项目通过了当地政府审批并复工∴,工程进度按计划推进♂⌒⊙。在工程质量、安全水平以及运营效率方面∵↑↑,中国奥园也在持续提升↑◇□。2019年△∟,中国奥园实现新开工面积约1450万平方米?〇♂,竣工面积约687万平方米▽∟﹡,同比分别提升50.68%、49.89%;已交付物业的总楼面面积约521万平方米♂,同比提升57.9%;平均售价也由2018年的每平方米约9007元上升至每平方米约9227元∵〇♀,上升幅度为2.4%⊿⌒◇。马军预计◇,2020年⌒⊿,中国奥园新开工面积将达到1850万平方米⌒,竣工面积约920万平方米□♂。公司会根据市场的情况和对未来的研判〇,动态调整开发节奏∵⊙▽,确保业绩和现金流的优化⊿π。过去3年♂,中国奥园从拿地至开盘的周期也在逐年缩短π♀,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月┊〇,达到了这个行业标杆企业的水平⊙┊﹡。财务指标稳健手握总现金681亿元在业绩维持较高增长的情况下┊,中国奥园也坚持审慎的财务管理原则∟┊,在规模增长的同时加快销售资金回笼□〇,保持健康稳定的现金流♂↑┊,确保可持续发展⊙▽┊。截至2019年底⊿π↑,中国奥园授信额度总额约1840亿元┊⊿,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元∟∴,足够覆盖短期负债⊿。而2020年一季度┊♂▽,中国奥园已偿还及续期约人民币96亿元的短期借贷♀∟△,进一步减轻了短期债务压力△∵∟,短期借贷占比降至33%∟?〇。健康稳定的现金流也是因为中国奥园重视开拓多元化融资渠道↑,贯彻稳健的财务管理原则∵▽⊿,使得债务结构不断优化⊙↑∴。2019年〇▽,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场⊙,并重启内房3年期美元债公开市场发行♂↑┊,向新加坡主权基金定向发行私募美元债▽,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与5家境外商业银行成功完成共两轮约16亿港元3年期银团贷款↑⊿┊。而良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升♂?﹡。2016至2019年π∵,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望∟◇,展望正面⊙。另外▽π∵,还获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级▽,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”∵♂∟,有助进一步降低信贷成本◇◇〇。随着在资本市场的声誉日益提升◇┊,2019年〇,中国奥园股价累计上涨约1.6倍〇▽,成为表现最佳的内房股之一〇﹡∟,并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数∟♀⌒。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司☆?,奥园健康生活(03662π◇☆,HK)也于2019年3月18日成功在港交所主板上市♀⊙,业务价值得到释放♂。已完成全国布局储备货值接近7000亿2019年⊙,在确保合理成本及稳定利润率的情况下◇♀,中国奥园发挥收并购传统优势☆,策略性补充土地储备♀↑。年内?△⊙,中国奥园共新增87个项目☆□△,新增可开发建筑面积约1609万平方米∟,新增可售货值约1861亿元↑π∟,平均土地成本约每平方米3199元♂〇,确保合理的土地成本和稳定的利润率♂,有助应对市场波动♂∟□。值得注意的是♀,从2017年至2019年﹡,中国奥园通过“布局—聚焦—深耕”三步曲⊙,已经由一家区域性房企成长为全国性规模房企☆┊◇。2020年⊿♂┊,也是中国奥园的“后千亿时代”∴□∴,其计划以区域公司为据点持续深耕所在城市群⌒□,进一步提升一二线重点城市占比⊙,在更多城市进入当地销售TOP10/TOP20〇π〇,30个区域公司每家实现年销售50亿元或以上的目标⊙⌒。截至2019年末☆◇,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米∟,权益比约79%π□,总货值约人民币4585亿元↑♂?,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元△♂。这些土地储备覆盖北上广深一线城市∵,聚焦粤港澳大湾区?△↑,也布局在华南、中西部核心区、华东、环渤海等区域◇,分布于85个境内外城市☆。此外◇,中国奥园积极推进城市更新项目〇,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖┊〇△。植根粤港澳大湾区□,奥园也积累了丰富的当地资源及经验∵∴△,如土地、人才、网络、资金等◇△。截至2019年末∴∴◇,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目∟♀,规划总建筑面积约1425万平方米?,预计额外提供可售资源约人民币2260亿元〇♀,其中大湾区的可售资源约2019亿元﹡。而城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润♀↑﹡,未来利润可见性高∴∟↑。马军表示▽∟,中国奥园今年会加快城市更新项目的转化速度☆∟♂,同时也会拓宽产业合作等等渠道♂↑,继续保持纪律性的购地┊⊿∵,为未来持续发展奠定一个良好的基础?∟⊿。文/邱三金(本文不作为投资建议♀∵▽,信息披露以公司公告为准)

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